소형 주택은 주택 공급에 관한 규칙 제53조에 따라서

정확하게 정해져 있습니다.

기본적으로 소형 주택은

20제곱미터 이하의 주택이나 분양권을

1세대만 소유하고 있는 경우를 말하며

주택의 가격은 관계가 없습니다.

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이와 별개로 소형 저가 주택이 있습니다.

소형 저가 주택은 전용면적이 60제곱미터 이하이면서,

동시에 공시가격이 수도권 기준 1억 3천만 원 이하,

비수도권 기준 8천만 원 이하인 주택을 의미합니다.

소형 주택이 주택수에서 제외되는 경우는 여러 가지가 있습니다.

이는 주택 보유에 따른 세금 부담을 줄이기 위한

정책적 배려에서 비롯된 것입니다..

주택수 제외 조건은 다음과 같습니다.

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첫 번째는 공공임대주택입니다.

공공임대주택은 국가나 지방자치단체가 운영하는 임대주택으로,

 저소득층이나 청년, 노인 등 취약 계층에게 제공됩니다.

이러한 주택은 소유자의 주택수에서 제외됩니다.

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두번째는 농어촌주택입니다.

농어촌 지역에 위치한 주택으로,

농업이나 어업에 종사하는 사람들에게 제공되는 주택입니다.

이러한 주택은 도시 지역과는 다른 기준이 적용되며,

주택수에서 제외될 수 있습니다.

​세번째는 상속주택입니다.

상속받은 주택은 일정 기간 동안 주택수에서 제외될 수 있습니다.

이는 상속으로 인해 갑작스럽게 주택 수가

증가하는 경우를 대비한 제도입니다.

상속 후 일정 기간이 지나면 다시 주택 수에 포함될 수 있습니다.

네번째는 미분양주택입니다.

미분양된 주택은 주택 수에서 제외될 수 있습니다.

이는 주택시장의 안정화를 위해 마련된 제도로,

미분양 주택을 소유한 경우 주택수에서 제외하는

혜택을 받을 수 있습니다.

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다섯 번째는 재개발 및 재건축 주택입니다.

재개발이나 재건축 사업으로 인해 임시로 소유하게 된 주택은

주택수에서 제외될 수 있습니다.

이는 재개발·재건축 사업을 원활하게 진행하기 위한 제도입니다.